Алгоритм собственника

Приобрели или получили в наследство недвижимость? Не забудьте: чтобы заявлять о правах на нее, надо сначала оформить эти права в законном порядке. Как стать хозяином на своей земле и быть уверенным, что ваш дом – ваша крепость, читателям «Забмедиа.Ру» рассказала директор филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Забайкальскому краю Оксана Крылова.

Жилец – не значит владелец 

– Ситуация, когда граждане из-за лени или по незнанию не до конца проходят процедуру перевода недвижимости в собственность, чревата весьма неприятными последствиями. Особенно это касается забайкальцев, пользующихся неоформленными земельными участками или проживающих в незарегистрированных частных домах. А таковых в районах края, к сожалению, очень много. Они не понимают самого главного – объект, не внесенный в государственный кадастр недвижимости, юридически не существует и никому не принадлежит, – предупредила Оксана Крылова.

Дело в том, что при постановке на учет вновьобразованный объект считается временным до момента его регистрации. Раньше на прохождение данной процедуры обладателю недвижимости давалось два года, теперь срок увеличен до пяти лет. Если в указанный промежуток времени гражданин не соизволит произвести необходимые действия, здание или участок снимается с учета и далее в государственном кадастре недвижимости отображается, как никем не занятая территория. Владельцу, который после этого опомнится и решит оформить свое имущество официально, придется вернуться к самому началу процесса – сделать новый межевой план и встать на кадастровый учет. Впрочем, временные и финансовые затраты в этом случае могут оказаться не самой большой потерей…

– У нас уже были прецеденты, когда из-за незавершенного процесса оформления участков осуществлялась их повторная продажа. Кроме того, огромное количество дачников, не проводивших межевание земли, теперь тщетно доказывают, что их территорию захватили соседи. В такой ситуации мы можем лишь посочувствовать гражданам, вовремя не позаботившимся о защите своих прав, но принять их сторону по закону, не в силах. Так что забайкальцам надо заучить как алгоритм: поставили объект на учет – регистрируйте его, – посоветовала Оксана Крылова.

Директор Кадастровой палаты согласилась: процедуры, конечно, затратные, но лучше оплатить их и знать, что границы вашего участка «на замке», чем потом безуспешно отбивать вторжение на него незнакомых людей и в итоге расстаться с собственностью.

Доверяй, но проверяй 

Впрочем, о своих правах стоит побеспокоиться не только новоселам. Получили в наследство от любимой бабушки ее домик в деревне или купили магазин, в котором очереди за дефицитом стояли еще при Брежневе? Какую бы долгую историю существования не имело ваше приобретение, убедитесь, что он отражен в государственном кадастре недвижимости.

– Кадастровая плата края появилась сравнительно недавно – в 1998 году и сведения об объектах недвижимости нашим специалистам пришлось собирать буквально по крупицам в БТИ, районных администрациях, поселковых советах… Естественно, они могут быть устаревшими или ошибочными. Поэтому юридическим и физическим лицам, заинтересованным в своих имущественных правах, обязательно надо удостовериться в том, что их собственность занесена в государственный кадастр недвижимости. Если ее там нет, то это означает не только то, что владелец здания или участка-«призрака» обманывает налоговую инспекцию, не уплачивая обязательные взносы, но может обмануться сам, решив продать данный объект, – настаивает Оксана Крылова.

Ей не понаслышке знакома начинающаяся после подобных неприятных «открытий» суета. Ведь, чтобы переделать документы кадастровой палате необходимо запросить множество дополнительных сведений в других ведомствах, сотрудники которых отнюдь нерасторопны в этих вопросах. Тогда как покупатель способен отказаться от сделки в любой момент.

–Вообще, когда дело касается собственности, лучше не лениться. Однако наши земляки, даже заполнение заявлений о постановке объекта на учет пытаются перепоручить сотрудникам палаты и, не удосужившись проверить, подкрепляют их своей росписью. А ведь случаются ошибки, и потом оказывается, что гражданин проживает не в квартире многоэтажного дома, а в пристройке к этому зданию, которое и будет вынужден «продавать» из-за своей лени и невнимательности, – заключила Оксана Крылова.

К сведению

Если гражданин не потрудится вовремя заявить о том, что земельный участок обжит и принадлежит ему, в государственном кадастре недвижимости данная территория будет отображаться, как свободная и может быть передана любому лицу, претендующему на нее в законном порядке. Кричать потом в кабинетах палаты: «Как вы смели продать мою собственность?!» не имеет никакого смысла.

Услуги онлайн

Избежать перечисленных проблем, забайкальцы могут зайдя на сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) и удостоверившись в режиме онлайн, что принадлежащие им объекты нанесены на публичную карту региона. Все необходимые бланки теперь тоже переведены в электронный вид. Их можно найти, заполнить и переправить специалистам на сайте Кадастровой палаты (www.kp75.ru) и на портале госуслуг. В отличие от бумажного варианта, подача заявления таким способом втрое сокращает процедуру оформления недвижимости в собственность.